• Asesoramiento legal y redacción de contratos de cualquier índole (arrendamientos, compraventas, etc…)
  • Tramitación de Herencias y redacción de Testamentos, de Españoles y Extranjeros
  • Asesoramiento y preparación de Escrituras notariales: de Compraventa, Obra Nueva, Actas, etc…
  • Recursos Administrativos en materia de tráfico, fiscal y procedimientos tributarios
  • Reclamaciones ante el Tribunal Económico-Administrativo
  • Discrepancias con Gerencia de Catastro

ESCRITURAS Y PRESTAMOS

  • Asesoramiento y búsqueda de la solución más adecuada en documentos notariales (compraventas, declaración de herederos, aceptación de herencias, donaciones, liquidación sociedad de gananciales
  • Gestión y asesoramiento en cancelación de hipotecas, embargos y condiciones resolutorias
  • Gestión de documentos necesarios para el otorgamiento de certificados de últimas voluntades
  • Cálculo de la provisión de fondos necesaria para escrituras así como para la liquidación de impuestos e inscripción de escrituras ante Notario.
  • Trámites Notaría, liquidación de impuestos. Inscripción en el Registro Mercantil/Propiedad de escrituras de constitución de sociedad, ampliaciones de capital, cambio de denominación, cambio de administradores …
  • Asesoramiento para la formalización de documentos y asistencia a la firma.

HERENCIAS – SUCESIONES

Cuando una persona fallece y tiene bienes en España (propiedades inmuebles, depósitos, vehículos, cuentas bancarias, etc.) es necesario determinar quienes son los herederos, inventariar los bienes y deudas, para que posteriormente los herederos los acepten y se los adjudiquen mediante documento notarial o privado (depende del tipo de los bienes), pagando el Impuesto de Sucesiones correspondiente. A continuación se relacionan los pasos a seguir y la documentación necesaria en la tramitación de herencias:

1.- CERTIFICADO DE DEFUNCIÓN

En el supuesto de que la persona falleciera en España, deberá solicitarse en el Registro Civil, o Juzgado de Paz, del lugar donde ocurrió la defunción.

En el caso de personas fallecidas en el extranjero, deberá solicitarse:

– Certificado de Defunción Internacional en el supuesto de países que hayan ratificado el Convenio de Viena de 8 de septiembre de 1976. Este certificado se expide en el idioma oficial de todos los países firmantes del citado convenio (España, Alemania, Austria, Bélgica, Bosnia, Croacia, Eslovenia, Francia, Italia, Luxemburgo, Macedonia, Países Bajos, Portugal, Suiza, Turquía, Serbia Montenegro).

– Si el certificado de defunción está expedido en el extranjero deberá necesariamente estar legalizado con la Apostilla de la Haya en el caso de países que hayan ratificado de Convenio de la Haya de 5 de octubre de 1961, que son la mayoría, o para el resto de países legalizar el documento por vía diplomática y del Ministerio de Asuntos Exteriores para certificar su autenticidad.

2.- CERTIFICADO DE ÚLTIMAS VOLUNTADES

El certificado de últimas voluntades es el documento que acredita si una persona ha otorgado o no testamento en España, e identifica la escritura y la Notaría donde fue otorgado

Este certificado lo expide el Registro General de Actos de Última Voluntad ubicado en Madrid, mediante solicitud, a la que se acompañará el certificado de defunción y el pago de una tasa.

3.- TÍTULO HEREDITARIO (TESTAMENTO O DECLARACIÓN DE HEREDEROS AB INTESTATO)

Es el documento que determina quienes son los herederos del causante:

–  Si hay testamento, se solicitará una copia autorizada del testamento en la Notaría donde fue otorgado. Mediante testamento el causante determina quiénes serán sus herederos y en qué proporción.

–  Si no hay testamento, será la ley quien determine quiénes son los herederos y la parte de la herencia que les corresponde. Por ello, será necesario obtener una Declaración de Herederos (herederos intestados o ab intestato), que en España se otorga ante el Notario del domicilio del difunto por medio de acta notarial en el supuesto de ser sus herederos el cónyuge, ascendientes o descendientes, o ante el juez, en el Juzgado de Primera Instancia, para los demás herederos. En el caso de que el fallecido sea extranjero, y puesto que en España la ley que regula las herencias y los derechos sucesorios es la ley nacional del causante, será necesario una declaración de herederos otorgada en el país de nacionalidad del causante, normalmente otorgado ante un Notario, y al ser un documento extranjero, deberá estar legalizado con la Apostilla de la Haya en el caso de países que hayan ratificado de Convenio de la Haya de 5 de octubre de 1961 o, para el resto de países, legalizar el documento por vía diplomática y del Ministerio de Asuntos Exteriores para certificar su autenticidad.

4.- ADJUDICACIÓN O REPARTO DE LOS BIENES DE LA HERENCIA

Una vez determinados quienes son los herederos, éstos deben manifestar los bienes y deudas que componen la herencia del fallecido, y proceder a su aceptación, posterior reparto y adjudicación.

La aceptación y adjudicación de los bienes objeto de la herencia requerirá que se haga en Escritura Pública Notarial, siempre que existan fincas que puedan ser inscritas en el Registro de la Propiedad, pudiendo hacerse mediante documento privado (Acuerdo Particional) en los demás casos, como cuentas bancarias, depósitos, vehículos, etc…

5.- IMPUESTO DE SUCESIONES

El Impuesto de Sucesiones es el impuesto que grava las adquisiciones de los bienes que componen la herencia del fallecido por los herederos, debiendo presentarse un Impuesto por cada herencia o persona fallecida, con independencia de los herederos que tenga, a los que se les llamará sujetos pasivos del impuesto.

El plazo máximo para la liquidación del impuesto ante la Administración es de seis meses desde el fallecimiento, transcurrido el cual Hacienda cobrará los recargos (entre 5% y 20%) e intereses de demora pertinentes. No obstante, dentro de los primeros cinco meses podrá solicitarse prórroga por otros seis meses, en cuyo caso se devengarán sólo intereses.

A los efectos del Impuesto de Sucesiones lo importante es conocer la residencia habitual de los herederos, que serán los sujetos pasivos del impuesto, y del causante (fallecido), con independencia de su nacionalidad, españoles o extranjeros, ya que afectará al lugar de presentación del impuesto, así como las reducciones y exencionas a aplicar, tanto las estatales como las autonómicas.

Los sujetos pasivos que sean residentes en España, deberán declarar el Impuesto de Sucesiones por todos los bienes adquiridos por herencia, se encuentren en España o fuera de ella, mientras que los sujetos pasivos no residentes, sólo tendrán que presentar el Impuesto de Sucesiones por los bienes que se encuentren en España.

El Impuesto de Sucesiones se presentará en la Oficina Liquidadora del lugar de la última residencia habitual del causante, para los residentes en España, y en el supuesto de que el causante o los herederos no residan habitualmente en España, el Impuesto deberá presentarse en la Oficina Nacional de Gestión Tributaria de Madrid.

Desde el 1 de Enero de 2015 la liquidación del impuesto de sucesiones debe realizarse obligatoriamente mediante Autoliquidación a presentar por los herederos utilizando el impreso existente a tal efecto ( MODELO 650 ), con ingreso del importe que resulte a pagar, acompañada de la siguiente documentación:

° Certificado de defunción.

° Certificado de últimas voluntades.

° Testamento o declaración de herederos.

° Escritura de Aceptación de Herencia o Acuerdo Particional (según los bienes que compongan la herencia), que contendrá el inventario y la valoración de los bienes.

La valoración de los bienes vendrá determinada mediante certificación bancaria, en el caso saldos de cuentas, depósitos, valores, participaciones de fondos de inversión o depósitos financieros, y en el caso de bienes inmuebles será la designada por los herederos como valor real.

Es muy importante proceder a una buena valoración de los bienes inmuebles que se adquieren, por dos motivos:

1.- La Administración tiene un plazo de 4 años para revisar el valor de los bienes declarados en la herencia, por lo que una mala valoración puede llevar a que la Administración practique una liquidación complementaria aumentando el valor de los bienes, y solicitar el pago del impuesto correspondiente de acuerdo a la nueva valoración, más intereses.

2.- La valoración que conste en la Escritura de Herencia repercutirá en las obligaciones fiscales que pueda tener el heredero en el futuro, como por ejemplo,  en el Impuesto de la Renta (de Residentes o de No Residentes) si va a proceder a vender el inmueble adquirido por herencia.

Además del impuesto de sucesiones y donaciones, cuando se adquieran fincas deberá tenerse en cuenta el impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana, también llamado Plusvalía Municipal, que es un impuesto que se liquida por el Ayuntamiento de donde estén ubicadas las fincas.

6.- ADJUDICACIÓN DE LOS BIENES. INSCRIPCIÓN EN REGISTROS PÚBLICOS

Una vez hecha la adjudicación en escritura pública o documento privado y liquidado el impuesto de sucesiones, se presentará la documentación en las entidades u organismos necesarios para cambiar la titularidad de los bienes del fallecido a los herederos:

–  Para bienes inmuebles, la Escritura se presentará en el Registro de la Propiedad.

–  Si son vehículos, se deberá efectuar la transferencia en Tráfico o Gestoría Administrativa

–  En el caso de cuentas o depósitos, que las entidades bancarias habrán bloqueado, se presentara la documentación en la entidad bancaria para que transfiere los saldos del fallecido a sus herederos.

GESTORIA PORRAS BLANCO está especializada en el asesoramiento para la preparación y tramitación de Herencias, así como para el cálculo y liquidación del Impuesto de Sucesiones, tanto para residentes, como para no residentes, donde la liquidación se presenta en la Oficina Nacional de Gestión Tributaria de Madrid.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para solventar cualquier duda: porrasblanco@gestores.net o escrituras@gestoriaporras.es
 

Un Gestor Administrativo es un profesional que está legalmente facultado para solicitar, promover y gestionar todo tipo de trámites ante cualquier órgano de las administraciones públicas (Estado, Comunidades y Ayuntamientos) por complejos que estos sean.

Para ejercer como Gestor Administrativo hay que estar en posesión de una licenciatura de Ciencias Económicas, Derecho, Ciencias Políticas, o Ciencias Empresariales, y haber superado unas pruebas selectivas de aptitud, convocada por el Ministerio de Administraciones Públicas, en diferentes materias fiscales, administrativas y laborales. Tiene que estar incorporado obligatoriamente al Colegio de Gestores Administrativos donde radique su despacho profesional, garante de la profesionalidad de sus colegiados.

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La vocación de servicio de los gestores administrativos hace que sus despachos estén abiertos a las innovaciones introducidas en la Unión Europea .

 

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